Nie każda studnia na działce ROD to powód do radości. Jeśli nie dopełnisz ważnych formalności, możesz zapłacić nawet 5 tys. zł mandatu. Sprawdź, kiedy studnia jest legalna i co musisz zrobić, żeby uniknąć problemów.
O tym musisz wiedzieć. Nielegalne studnie na działkach ROD
Wielu działkowców zakłada, że skoro działka jest „ich", mogą na niej robić wszystko. W praktyce jednak działki w Rodzinnych Ogrodach Działkowych (ROD) podlegają ścisłym regulacjom. Jednym z najczęstszych błędów jest wykopanie własnej studni bez zgłoszenia tego odpowiednim organom.
Zobacz także:
Z pozoru niewinna czynność, jak wiercenie czy kopanie studni, może zostać uznana za samowolę budowlaną. A to już poważne wykroczenie. Zgodnie z ustawą Prawo wodne oraz ustawą Prawo budowlane, nie możesz po prostu wykopać studni i zacząć z niej korzystać. Potrzebne są odpowiednie dokumenty, a w niektórych przypadkach nawet pozwolenie wodnoprawne. Nielegalne studnie są szczególnie problematyczne, jeśli głębokość odwiertu przekracza 30 metrów lub pobór wody jest duży. Nawet płytkie studnie mogą wymagać zgłoszenia do Właściwego Urzędu Gminy lub Starostwa Powiatowego.
Jaka kara grozi za korzystanie ze studni na działce?
Jeśli korzystasz ze studni, która została wykonana bez dopełnienia odpowiednich formalności, narażasz się na dotkliwe sankcje. W pierwszej kolejności możesz zostać ukarany mandatem do 5000 zł. To jednak nie wszystko. Warto pamiętać, że kontrole na działkach ROD nie są rzadkością. Jeśli sąsiedzi lub zarząd ogrodu zauważą nielegalną instalację, sprawa może szybko trafić do odpowiednich służb.
W przypadku poważniejszych naruszeń, np. wykorzystywania studni do celów komercyjnych lub poboru znacznych ilości wody bez pozwolenia, można spodziewać się również postępowania administracyjnego. W jego wyniku może zostać nałożona kara finansowa znacznie przewyższająca mandat. Dodatkowo urząd może nakazać likwidację nielegalnej studni i przywrócenie terenu do stanu pierwotnego.
Legalne korzystanie ze studni na działce. Jak to zrobić?
Chcesz korzystać ze studni bez stresu i ryzyka mandatu? Kluczowe jest dopełnienie kilku formalności. Po pierwsze, upewnij się, że planowana głębokość studni nie przekracza 30 metrów i nie będziesz pobierać więcej niż 5 m3 wody na dobę. Jeśli tak jest, wystarczy zgłoszenie budowy studni do starostwa powiatowego, oczywiście za zgodą zarządu ROD. Zgłoszenie powinno zawierać:
- opis planowanej inwestycji,
- mapę sytuacyjno-wysokościową z zaznaczeniem miejsca studni,
- informację o planowanej głębokości i technologii wykonania,
- dane wykonawcy prac.
Jeśli jednak twoja studnia będzie głębsza lub pobór wody przekroczy ustawowe limity, musisz wystąpić o pozwolenie wodnoprawne. Proces ten jest bardziej skomplikowany i może wymagać dodatkowych opinii, np. hydrogeologicznej. Na koniec warto dodać, że nie możesz zacząć korzystać ze studni, dopóki nie upłynie 21 dni od dnia zgłoszenia i nie otrzymasz ewentualnego sprzeciwu ze strony urzędu. Pamiętaj, że w ROD nie obowiązują takie same zasady jak na prywatnej działce. Nawet jeśli jesteś właścicielem altanki, nie jesteś właścicielem gruntu. Dlatego zawsze sprawdzaj aktualne przepisy i konsultuj swoje plany z zarządem i stowarzyszeniem działkowców.
