Od 11 września 2025 roku deweloperzy w całym kraju muszą publikować ceny wszystkich sprzedawanych mieszkań i domów na swoich stronach internetowych. To efekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, nazywanej potocznie ustawą o jawności cen. Dzięki temu rynek ma stać się bardziej przejrzysty, a klienci zyskają łatwiejszy dostęp do kluczowych informacji przed podjęciem decyzji o zakupie.
Jawne ceny mieszkań – od kiedy i dla kogo?
Choć przepisy o jawności cen zaczęły obowiązywać już w lipcu 2025 roku, początkowo dotyczyły tylko nowych inwestycji, w których sprzedaż wystartowała po 11 lipca. Teraz sytuacja zmienia się zasadniczo – od 11 września deweloperzy muszą publikować ceny wszystkich oferowanych mieszkań i domów, niezależnie od tego, kiedy rozpoczęła się sprzedaż danej inwestycji. Oznacza to, że klient, wchodząc na stronę internetową dowolnego dewelopera, powinien mieć dostęp do aktualnych cenników także w przypadku starszych projektów.
Zobacz także:
Obowiązek jawności nie dotyczy jednak lokali usługowych ani nieruchomości przeznaczonych pod najem krótkoterminowy, takich jak aparthotele czy condo-hotele.
Jakie informacje deweloper musi ujawnić?
Nowe przepisy bardzo precyzyjnie określają, jakie dane mają być prezentowane na stronach internetowych deweloperów. W praktyce oznacza to, że przy każdej inwestycji powinna się znaleźć:
- cena metra kwadratowego powierzchni użytkowej,
- pełna cena mieszkań, domów oraz pomieszczeń przynależnych (np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych),
- informacje o wszystkich dodatkowych kosztach, jakie kupujący poniesie na rzecz dewelopera,
- historia zmian cen – tak, aby każdy mógł sprawdzić, jak kształtowały się stawki w czasie.
Deweloperzy mają również obowiązek aktualizowania cenników dokładnie w dniu, w którym następuje zmiana ceny. Co więcej, informacje muszą być jednoznacznie powiązane z konkretną inwestycją i dostępne bezpośrednio na stronie dewelopera. Nie wystarczy więc wrzucenie ogłoszenia na portalach pośredników czy serwisach ogłoszeniowych.
Dodatkowo, od września firmy deweloperskie są zobowiązane do przesyłania danych o ofertowych cenach do rządowego portalu dane.gov.pl, co ma zapewnić szerszy dostęp do tych informacji w skali ogólnopolskiej.
Co to oznacza dla kupujących i rynku?
Dla osób poszukujących mieszkania zmiana oznacza przede wszystkim większą przejrzystość. Do tej pory ceny często były negocjowane indywidualnie, a potencjalni nabywcy nie mieli pełnej wiedzy, ile naprawdę kosztują poszczególne lokale w danej inwestycji. Teraz porównanie ofert między deweloperami będzie znacznie prostsze, a rynek – bardziej konkurencyjny.
Jawne ceny mieszkań mogą wpłynąć także na strategie sprzedażowe firm. Wiele z nich przyciągało klientów rabatami i promocjami, teraz część może postawić na bardziej otwarte korekty cenników. To z kolei może sprawić, że średni poziom ofertowych cen mieszkań lekko spadnie. Nie będzie to jednak oznaczać automatycznych obniżek w finalnych transakcjach, ale dla kupujących to i tak dobra wiadomość – bo łatwiej będzie ocenić, które oferty są naprawdę atrakcyjne.
