W Sejmie pojawił się projekt ustawy, który może całkowicie zmienić zasady wynajmu krótkoterminowego mieszkań w Polsce. Propozycja przygotowana przez posłów Polski 2050 zakłada wprowadzenie wielu nowych obowiązków, ograniczeń i regulacji. Właściciele mieszkań, którzy chcą oferować swoje lokale na doby, będą musieli spełnić szereg warunków, a w niektórych przypadkach uzyskać zgodę sąsiadów. Projekt nie tylko wprowadza nowe formalności, ale przede wszystkim daje wspólnotom mieszkaniowym realny wpływ na to, co dzieje się w ich budynkach.
Krótkoterminowy wynajem mieszkania w Polsce
W ostatnich latach krótkoterminowy wynajem mieszkania dynamicznie się rozwijał, zwłaszcza w miastach turystycznych i dużych aglomeracjach. Mieszkania udostępniane na doby, szczególnie za pośrednictwem popularnych platform internetowych, zaczęły zastępować tradycyjne formy zakwaterowania, takie jak hotele czy pensjonaty. Ten model działalności przynosi zyski właścicielom, ale bywa uciążliwy dla sąsiadów.
Zobacz także:
Problemem stała się duża rotacja osób, częste zakłócanie ciszy nocnej i ogólne poczucie braku prywatności w budynkach. Samorządy, zwłaszcza w miejscowościach odwiedzanych przez turystów, zaczęły domagać się narzędzi, które pozwolą im lepiej kontrolować ten segment rynku mieszkaniowego. Projekt posłów Polski 2050 wychodzi naprzeciw tym oczekiwaniom.
Na czym polega projekt ustawy dotyczący wynajmu mieszkań?
Zgodnie z propozycją, właściciel mieszkania nie będzie mógł wynajmować go na doby bez wcześniejszego uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Dopiero po jej uzyskaniu możliwe będzie zgłoszenie lokalu do specjalnego rejestru, który ma prowadzić gmina. W rejestrze znajdą się dane osoby odpowiedzialnej za najem, w tym numer telefonu kontaktowego. W mieszkaniu udostępnianym krótkoterminowo trzeba będzie umieścić informację, że jest ono wykorzystywane w tym celu.
Gmina otrzyma również możliwość wprowadzenia własnych regulacji, takich jak zakaz tego typu wynajmu w określonych rejonach, limit dni, w których lokal może być udostępniany, czy warunki dotyczące metrażu w zależności od liczby osób korzystających z mieszkania. Projekt ustawy zakłada także wprowadzenie obowiązkowych wymogów związanych z bezpieczeństwem, w tym przepisów przeciwpożarowych, dostosowanych do funkcji, jaką pełni lokal.
Co jeszcze przewiduje projekt ustawy?
Regulacje obejmą również wynajmowanie pokoi na doby w mieszkaniach, które są miejscem stałego pobytu właściciela. W takim przypadku nie będzie wymagane uzyskanie zgody wspólnoty, ale najem będzie możliwy wyłącznie przez 1 kwartał w roku. Oznacza to, że osoba mieszkająca w lokalu i wynajmująca jeden z pokoi na krótki okres będzie mogła prowadzić tego rodzaju działalność tylko przez 3 miesiące rocznie.
Ustawa zakłada, że nowe przepisy obejmą wszystkie lokale wykorzystywane do celów najmu krótkoterminowego, niezależnie od ich standardu, lokalizacji czy rodzaju zabudowy. Projekt, jeśli wejdzie w życie, może doprowadzić do istotnych zmian w funkcjonowaniu rynku mieszkaniowego, ograniczając dostępność mieszkań dla turystów i zmuszając właścicieli do rezygnacji z dodatkowych źródeł dochodu.
